Ako zaúčtovať kúpu nehnuteľnosti

Ako zaúčtovať kúpu nehnuteľnosti ak ide o nehnuteľnosť, ktorá bude v budúcnosti predaná, alebo či sa zaradí do majetku firmy.

Ako zaúčtovať kúpu nehnuteľnosti - za účelom predaja

V prípade ak sa jedná o nehnuteľnosť, ktorá bude určená na predaj z pohľadu DPH platí, že ak sú podnikatelia platcami DPH a predávajú nehnuteľnosť po 5 rokoch od nadobudnutia alebo začiatku užívania, môžu príjem z predaja oslobodiť od DPH, ale ak sa rozhodnú inak, môžu daný predaj zdaniť podľa zákona o DPH – v tomto prípade platí, že osobou povinnou platiť daň (DPH) je kupujúci (nadobúdateľ), za predpokladu že je platiteľom dane.

Tu vzniká dodávateľovi (predávajúcemu) povinnosť písomne informovať nadobúdateľa najneskôr v lehote na vyhotovenie faktúry o tom, že sa rozhodol dodanie nehnuteľnosti zdaniť a teda:

do 15 dní odo dňa prijatia platby pred dodaním takejto nehnuteľnosti, resp. najneskôr do konca kalendárneho mesiaca, v ktorom bola platba pred dodaním prijatá
do 15 dní odo dňa dodania nehnuteľnosti

Prijatá faktúra – kúpa nehnuteľnosti za účelom ďalšieho predaja

suma obstarania bez DPH 133/321
suma DPH 343/321
Úhrada faktúry prevodom 321/221
Úhrada faktúry v hotovosti 321/211

Náklady súvisiace s nehnuteľnosťou, technické zhodnotenie

suma bez DPH 133/321
suma DPH 343/321

Predaj nehnuteľnosti - tržba z predaja

cena bez DPH 311/607
suma DPH 311/343
Vyradenie nehnuteľnosti z účtovníctva firmy 507/133

Dôležité je v tomto prípade postavenie kupujúceho, pričom ak:

Kupujúci je platiteľom dane, osobou povinnou platiť daň je kupujúci, t.j. dochádza k tuzemskému prenosu daňovej povinnosti (v systéme MUFIS sa použije kód DPH 216) na kupujúceho (kupujúci vykoná tuzemské samozdanenie) a predávajúci vystaví faktúru bez DPH so slovnou informáciou „prenesenie daňovej povinnosti“,
Kupujúci nie je platiteľom dane (napr. podnikateľ neplatiteľ, občan, obec), osobou povinnou platiť daň je predávajúci, ktorý vystaví faktúru s DPH, t. j. nedochádza k tuzemskému prenosu daňovej povinnosti na kupujúceho.

Ako zaúčtovať kúpu nehnuteľnosti - majetok firmy

Prijatá faktúra – kúpa nehnuteľnosti s pozemkom

kúpa nehnuteľnosti 042/321
pozemok 042/321
suma DPH 343/321
Úhrada prijatej faktúry prevodom 321/221
Úhrada prijatej faktúry v hotovosti 321/211

Zaradenie do užívania – nehnuteľnosť 021/042
Zaradenie do užívania – pozemok 031/042
Predaj nehnuteľnosti evidovanej v majetku - základ 311/641
suma DPH 311/343
Vyradenie nehnuteľnosti z dôvodu predaja - zostatková cena stavby 541/081
Vyradenie nehnuteľnosti z dôvodu predaja - cena pozemku 541/031
Vyradenie nehnuteľnosti z dôvodu predaja v obstarávacej cene 081/021